Budowa – 90-500 dni zakończenie

Powiadomienie Nadzoru Budowlanego w tym:
Do 14 dni oczekiwania
- Oryginał dziennika budowy
- Oświadczenie kierownika budowy
- Protokoły badań i sprawozdań 1-3 dni
- Inwentaryzację geodezyjną powykonawczą 1 dzień
- Oraz ewentualnie zawiadomienie

Państwową Inspekcję Ochrony Środowiska,
Państwową Inspekcję Sanitarną,
Państwową Inspekcję Pracy,
Państwową Straż Pożarną.
Do 14 dni oczekiwania

Użytkowanie obiektu

1 dzień – Uzyskanie od wykonawcy dokumentację budowy, dokumentację powykonawczą oraz niezbędne instrukcje obsługi i eksploatacji obiektu, instalacji i urządzeń z tym obiektem związanych.
1 dzień – Zameldowanie w ewidencji ludności
1 dzień – Zgłoszenie zmian w księgach wieczystych

Budowa – 90-500 dni część III

10. Stolarka okienna i drzwiowa 3-14 dni
*montaż okien i drzwi zewnętrznych, 3-14 dni
11. Elewacje 7-21 dni
*wykonanie ocieplenia w przypadku ściany dwuwarstwowej, 7-14 dni
*wykonanie tynków. 7-12 dni
12. Roboty wykończeniowe 14-50 dni
*Tynki wewnętrzne +okładziny wewn. 14-20 dni
*Roboty malarskie 4-8 dni
*Posadzki 7-20 dni
*Podłogi 4-10 dni
*Stolarka wewnętrzna 4-8 dni
*Biały montaż 5-14 dni

13.Instalacje wewnętrzne 14-30dni
*Wodociągowa 2-5 dni
*Kanalizacja sanitarna 5-10 dni
*Gazowa 2-5 dni

14. CO, solary, pompa ciepła 10-30 dni
*Elektryczna 5-10 dni
*Wentylacyjna-rekuperator, gruntowy wymiennik ciepła 7-14dni
=Zakończenie budowy

Budowa – 90-500 dni część II

4. Ściany piwnic: 4-14 dni
*wykonanie ścian piwnic. 4-14 dni

5. Strop nad piwnicą: 3- 10 dni
*wykonanie deskowania stropu z wykonaniem otworów na kominy i kanały dla przeprowadzenia instalacji, 2-6 dni
*ułożenie zbrojenia, 2-3 dni
*betonowanie stropu i schodów. 1 dzień

6. Ściany parteru: 5-10 dni
*wykonanie ścian parteru 5-10 dni

7. Strop nad parterem 3-10 dni (+ przerwa technologiczna 14-21 dni)
*wykonanie deskowania stropu, 2-6 dni
*ułożenie zbrojenia, 2-3 dni
*betonowanie stropu. 1 dzień

8. Ściany poddasza 7-14 dni
*wykonanie ścian poddasza, 7-14 dni
*murowanie kominów i tynkowanie elementów ponad powierzchnią dachu. 4-10 dni

9. Dach 14-30 dni
*wykonanie konstrukcji dachu, 4-14 dni
*łacenie i/lub ułożenie deskowania, 2-5 dni
*wykonanie izolacji z folii paroprzepuszczalnej, 1-2 dni
*montaż okien połaciowych, 1-2 dni
*wykonanie pokrycia dachowego wraz z orynnowaniem i montażem rur spustowych. 7-14 dni

Plan budowy, prace ziemne i fundamenty

Budowa – 90-500 dni – Część pierwsza (ziemia i fundamenty)

1. Przygotowanie placu budowy: 14 dni
*ogrodzenie terenu budowy (zalecane), 4 dni
*ustawienie tablicy informacyjnej, 1 dzień
*wytyczenie geodezyjne obiektu (osi fundamentów), 1 dzień
*wykonanie niwelacji terenu, 1 dzień

*zagospodarowanie placu budowy (obiekty tymczasowe, składnice materiałów, drogi wewnętrzne, itp.), 7 dni
*wykonanie przyłączy do sieci (energia, woda, kanalizacja).
- Energia 3 dni
- Woda 2 dni
- Kanalizacja 5 dni

2. Roboty ziemne: 5 dni
zdjęcie warstwy ziemi (humusu), 1 dzień
wykopy pod ławy fundamentowe. 5 dni

3. Fundamenty: 7-14 dni
*wykonanie szalunku ław, 1-2 dni
*ułożenie zbrojenia ław fundamentowych, 1-2 dni
*wylanie betonu, 1 dzień
*wykonanie ścian fundamentowych, 2-5 dni
*zdjęcie szalunków, 1 dzień
*izolacje pionowe i poziome fundamentów, docieplenie ścian fundamentowych, 1-3 dni
*drenaż opaskowy, 1-4 dni
*obsypanie fundamentów – przywóz mas ziemnych w przypadku ich braku lub odwiezienie urobku w przypadku nadmiaru ziemi, pozostałej z wcześniej wykonanych wykopów). 1-2 dni

Zadania przygotowawcze

Ile czasu muszę poświęcić by przygotować się do budowy?

Na początek:

Zadanie	Czas
Zakup działki	1 czynność
Sprawdzenie Planu zagospodarowania
Uzyskanie wypisu z Planu zagosp.
Sprawdzenie w ewidencji gruntów i budynków
Sprawdzenie stanu prawnego działki w Sądzie rejonowym
Uzyskanie wypisu z Ksiąg wieczystych
Sporządzenie Aktu notarialnego i umowę sprzedaży
Opracowanie mapy do celów projektowych
Opracowanie mapy przez geodetę	14dni
Uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy
Wniosek o uzyskanie decyzji	1-2 miesiące
Uzyskanie prawa do terenu pod przyszłą inwestycję
Posiadanie aktu własności lub dzierżawy z prawem zabudowy	————–
Opracowanie dokumentacji projektowej. Projekt domu
Indywidualny	1-3m-cy
gotowy	1-1,5m-cy
Uzyskanie pozwolenia na budowę	65 dni roboczych + 14 dni na uprawomocnienie wniosku
Uzyskać druk wniosku o pozwolenie – właściwy Urząd Starosty Wydział Archit.
Skompletować określone szczegółowo dokumenty dotyczące projektu
Oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane
Wypis i wyrys z ewidencji gruntów
Decyzję o warunkach zabudowy lub wypis i wyrys z planu zagospodarowania
Oświadczenia o zapewnieniu mediów i oświadczenie właściciela drogi
Inne szczegółowo określony dok (np. ochrona środowiska)
Podpisanie umowy na dostawę mediów – umowy: prąd, gaz, ciepło, ścieki +woda	3-14 dni
Pozyskanie wykonawcy i ustanowienie kierownika budowy	1-3 dni
Zgłoszenie w nadzorze budowlanym zamiaru przystąpienia do robót	1 dzień
pozwolenia
Jeśli do 7 dni nie będzie sprzeciwu to można zaczynać budowę	7 dni
Wydanie dziennika budowy	1 dzień
Zakup tablicy informacyjnej	1 dzień

Harmonogram budowlany

Budowę, jak każde duże przedsięwzięcie warto zaplanować. Pierwszym krokiem jest stworzenie harmonogramu ogólnego.

HARMONOGRAM PRAC BUDOWLANYCH

Specyfikacja robót	Data realizacji
STAN ZEROWY Wyznaczenie posadowienia Roboty ziemne Ławy fundamentowe Fundamenty Wyprowadzenia instalacji Zasypka i posadzki Izolacje przeciwwilgociowe Izolacje cieplne	Marzec 2009 Marzec 2009 Marzec 2009 Kwiecień 2009 Październik 2009 Sierpień 2009 Maj 2009 Grudzień 2009
STAN SUROWY Ściany nośne Strop Ściany działowe Konstrukcja dachu Pokrycie dachu Stolarka zewnętrzna	Maj – czerwiec 2009 Lipiec 2009 Grudzień 2009 Wrzesień 2009 Wrzesień 2008 Kwiecień/Październik 2009
INSTALACJE Kanalizacja sanitarna Kanalizacja deszczowa Wodociągowa Gazowa Elektryczna CO	Październik 2008/Marzec 2009 Marzec 2009 Listopad 2009 Grudzień 2009 Kwiecień 2009/Styczeń 2010 Styczeń 2009
STAN WYKOŃCZENIOWY Tynki Roboty malarskie Podłogi Glazura Stolarka wewnętrzna	Marzec – kwiecień 2010 Marzec – kwiecień 2010 Luty – maj 2010 Kwiecień 2010 Kwiecień 2010
ELEWACJE Elewacja Inne zewnętrzne	Marzec – maj 2010 Kwiecień 2010
ZAGOSPODAROWANIE TERENU Ogrodzenie Nawierzchnie	Kwiecień 2010 Kwiecień – maj 2010
TERMIN ZAKOŃCZENIA	Maj 2010 rok

Witaj na moim blogu budowlanym

Witajcie na małym, prywatnym blogu budowlanym Co mam zrobić i jak się przygotować do budowy domu?